Instalacja elektryczna w domu.

Założony przez wladek
strony: wstecz 1 2
Gość napisał(a):

Jeżeli chodzi o samych wykonawców to niestety nie pomogę, ale odnośnie zakupu samych akcesoriów i sprzętu do instalacji zawsze robimy zakupy w sklepie dlaelektrykow.pl Mają też bardzo ciekawe inne oferty z zakresu elektryki, dlatego warto zajrzeć.

Gość

24-07-2018, 22:29
#1

Jeżeli chodzi o samych wykonawców to niestety nie pomogę, ale odnośnie zakupu samych akcesoriów i sprzętu do instalacji zawsze robimy zakupy w sklepie dlaelektrykow.pl Mają też bardzo ciekawe inne oferty z zakresu elektryki, dlatego warto zajrzeć.

Gość napisał(a):
Gość napisał(a):

Z tą pieczątką w dzienniku budowy to ktoś po prostu bladego pojecia nie ma o tym co kto wpisuje :) Takie głupie gadanie.




Ja powiem tylko, że przy budowie domu coraz częściej ludzie wybierać będą kompleksową realizacje czyli będą wybierać jedną firmę, która będzie odpowiedzialna za całość robót. Jak patrzę na moich znajomych, którzy próbują budować metodą tzw. gospdarską to aż mi ich żal. Pomijam już sprawę ceny, bo okazuje się, że płacą więcej niż można zapłacić.




Pierwszą podstawową sprawą jest różnica w podatku VAT. Jak sam idziesz po kable do hurtowni to płacisz brutto z VATem 23%. Jak firma która buduje dom wykonuje kosztorys to liczą netto, a potem do całego domu dodają tylko 8%, a nie 23%. Ktoś może powiedzieć, że o tak wyjdzie na to samo bo firma która jest generalnym wykonawcą doda jakąś marżę. Jednak marża dodawana jest do ceny hurtowej a nie detalicznej, a to już różnica.




Mój znajomy prowadził zapiski dotyczące wszystkich kosztów budowy domu, taki koleś skrupulatny był i zapisywał wszystko. Po zbudowaniu, gdzie miał już cały budynek zrobiony z tynkami, z instalacjami itd i pozostało już tylko montować podłogi, łazienki i drzwi wewnętrzne, malować ściany i wstawiać meble. Jak podliczył to wszystko to w przeliczeniu za m2 powierzchni wyszło go to 2370 zł za metr powierzchni. On oddzielnie zamawiał budowę, oddzielnie dach, potem szukał tynkarzy, ludzie do posadzki, hydrauliki itd. I cena wyszła go niestety taka.




Jako, że mam zamiar budować to wziełem ten jego projekt i dałem go do wyceny firmie, która buduje domy i zażyczyłem sobie wyceny do stanu deweloperskiego, tak jak on to podliczał. Nie podam nazwy firmy, bo kolesie się mogą zezłościć, że narobiłem im roboty :) a wcale tym domem nie jestem zainteresowany. Okazało się jednak, że po przeliczeniu ten sam dom u nich kosztował będzie 2082 zł netto za 1 m2. Dla ścisłości jak do kwoty dodamy podatek VAT 8% to wyjdzie 2248,56 zł /m2. Taniej o 121,44 zł na każdym metrze. Łatwo policzyć, że na całym domu o powierzchni 160 m2 to prawie 20 tys zł w kieszeni.




Przymierzam się do budowy domu, mam niewielkie oszczędności. Na całość będę kredyt brał. Proszę mi wierzyć, że nawet banki inaczej traktują klientów, którzy przynoszą kosztorys i będą zlecać firmie całą budowę, bo wówczas bank jest pewny, że pod wszystkie prace są faktury i dom ma rzeczywiście wartość. Wtedy chętniej udzielają kredytów hipotecznych bo wiedzą, że po wypłacie ostatniej transzy dom jest gotowy.




Jeśli nawet stawiałbym dom metodą gospodarczą i skompił na wszystkim, szukał najtańszych materiałów, majstrów, elektryków i hydraulików to i tak bym musiał za wszystkim się nabiegać, a zapłaciłbym podobnie. Wole zająć się swoją robotę a firma niech działa. Jak coś będzie nie tak, jak firma mi coś spapra to wtedy mam tylko jedną firmę do składania reklamacji, a nie dziesiątki różnych osób, z których niektórzy robią dodatkowo coś na czarno. Jakby firma zrobiła lipę to wynajmuje jednego rzeczoznawcę i do sądu kieruje jedną tylko sprawę :)




Oczywiście nie uważam, że tak będzie. Ale firmy o tym wiedzą i pewnie dlatego niewiele firm jest takich, które budują do takiego stanu na zamówienie. Nie mówię tu o deweloperach, ale o firmie, która jest tak jakby generalnym wykonawcą i odpowieda za wszystko. Dla papraków bezpieczniej jest zbudować czy położyć tynki i z budowy się zmyć z kasą, a taki wykonawca jest do samogo końca.



Pokaż mi bank który przyjmie Ci do wyliczenia kredytu kosztorys firmy budowlanej. Co do faktur, to możesz je zbierać, a bank i tak wysyła rzeczoznawcę, za którego Ty płacisz, do wyceny kolejnego etapu budowy i jeżeli jest ok dostajesz następną transzę kredytu. Też budowałem z kredytu hipotecznego.

Gość

07-08-2018, 17:11
#2
Gość napisał(a):

Z tą pieczątką w dzienniku budowy to ktoś po prostu bladego pojecia nie ma o tym co kto wpisuje :) Takie głupie gadanie.




Ja powiem tylko, że przy budowie domu coraz częściej ludzie wybierać będą kompleksową realizacje czyli będą wybierać jedną firmę, która będzie odpowiedzialna za całość robót. Jak patrzę na moich znajomych, którzy próbują budować metodą tzw. gospdarską to aż mi ich żal. Pomijam już sprawę ceny, bo okazuje się, że płacą więcej niż można zapłacić.




Pierwszą podstawową sprawą jest różnica w podatku VAT. Jak sam idziesz po kable do hurtowni to płacisz brutto z VATem 23%. Jak firma która buduje dom wykonuje kosztorys to liczą netto, a potem do całego domu dodają tylko 8%, a nie 23%. Ktoś może powiedzieć, że o tak wyjdzie na to samo bo firma która jest generalnym wykonawcą doda jakąś marżę. Jednak marża dodawana jest do ceny hurtowej a nie detalicznej, a to już różnica.




Mój znajomy prowadził zapiski dotyczące wszystkich kosztów budowy domu, taki koleś skrupulatny był i zapisywał wszystko. Po zbudowaniu, gdzie miał już cały budynek zrobiony z tynkami, z instalacjami itd i pozostało już tylko montować podłogi, łazienki i drzwi wewnętrzne, malować ściany i wstawiać meble. Jak podliczył to wszystko to w przeliczeniu za m2 powierzchni wyszło go to 2370 zł za metr powierzchni. On oddzielnie zamawiał budowę, oddzielnie dach, potem szukał tynkarzy, ludzie do posadzki, hydrauliki itd. I cena wyszła go niestety taka.




Jako, że mam zamiar budować to wziełem ten jego projekt i dałem go do wyceny firmie, która buduje domy i zażyczyłem sobie wyceny do stanu deweloperskiego, tak jak on to podliczał. Nie podam nazwy firmy, bo kolesie się mogą zezłościć, że narobiłem im roboty :) a wcale tym domem nie jestem zainteresowany. Okazało się jednak, że po przeliczeniu ten sam dom u nich kosztował będzie 2082 zł netto za 1 m2. Dla ścisłości jak do kwoty dodamy podatek VAT 8% to wyjdzie 2248,56 zł /m2. Taniej o 121,44 zł na każdym metrze. Łatwo policzyć, że na całym domu o powierzchni 160 m2 to prawie 20 tys zł w kieszeni.




Przymierzam się do budowy domu, mam niewielkie oszczędności. Na całość będę kredyt brał. Proszę mi wierzyć, że nawet banki inaczej traktują klientów, którzy przynoszą kosztorys i będą zlecać firmie całą budowę, bo wówczas bank jest pewny, że pod wszystkie prace są faktury i dom ma rzeczywiście wartość. Wtedy chętniej udzielają kredytów hipotecznych bo wiedzą, że po wypłacie ostatniej transzy dom jest gotowy.




Jeśli nawet stawiałbym dom metodą gospodarczą i skompił na wszystkim, szukał najtańszych materiałów, majstrów, elektryków i hydraulików to i tak bym musiał za wszystkim się nabiegać, a zapłaciłbym podobnie. Wole zająć się swoją robotę a firma niech działa. Jak coś będzie nie tak, jak firma mi coś spapra to wtedy mam tylko jedną firmę do składania reklamacji, a nie dziesiątki różnych osób, z których niektórzy robią dodatkowo coś na czarno. Jakby firma zrobiła lipę to wynajmuje jednego rzeczoznawcę i do sądu kieruje jedną tylko sprawę :)




Oczywiście nie uważam, że tak będzie. Ale firmy o tym wiedzą i pewnie dlatego niewiele firm jest takich, które budują do takiego stanu na zamówienie. Nie mówię tu o deweloperach, ale o firmie, która jest tak jakby generalnym wykonawcą i odpowieda za wszystko. Dla papraków bezpieczniej jest zbudować czy położyć tynki i z budowy się zmyć z kasą, a taki wykonawca jest do samogo końca.



Pokaż mi bank który przyjmie Ci do wyliczenia kredytu kosztorys firmy budowlanej. Co do faktur, to możesz je zbierać, a bank i tak wysyła rzeczoznawcę, za którego Ty płacisz, do wyceny kolejnego etapu budowy i jeżeli jest ok dostajesz następną transzę kredytu. Też budowałem z kredytu hipotecznego.


strony: wstecz 1 2
Informacje dodatkowe
Aktualnie na forum jest 0 zalogowanych użytkowników.
Lista zalogowanych użytkowników: Brak użytkowników na forum
Prawa dostępu
  • Dodawanie wpisów